[현장의 시각] 2026.04.07. 1990년 부동산 버블 붕괴 이후 일본의 지방 소도시 곳곳에서는 미분양 주택 문제가 대두됐다. 당시 일본 정부는 주택 물량이 쌓이는 것을 일시적인 경기 침체의 문제로 인식했다. 일부 소도시에서는 도리어 지역 경제를 떠받치는 건설업을 부양하기 위해 공급을 추가하는 정책을 펼쳤다. 고령화, 일자리 감소에 따른 인구 유출 등 도시의 구조적 흐름을 외면한 정책이었다. 그 결과 일본은 미분양 문제를 넘어 ‘아키야(空家)’라는 대규모 빈집 문제가 발생했다.한국의 ‘불 꺼진 아파트’가 3만 가구를 넘으며 14년 만에 최고치를 찍었다. 다 짓고도 팔리지 않아 ‘악성 미분양’으로 분류되는 아파트의 열에 아홉은 지방에 있다. 3월 처음으로 아파트 매매 중위가격이 12억원을 넘어서며 ..